拍卖须知

    上海市杨浦区人民法院定于2017年4月17日10时至2017年4月18日10时止（延时除外）在“公拍网”（www.gpai.net）上进行公开网络司法拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位拍卖人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定制订，拍卖人应认真仔细阅读，充分了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具有法律效力。参加本次拍卖活动的人员和拍卖人必须遵守本须知及本次拍卖公告的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的：上海市浦东新区莲园路560弄22号101室（权证号：浦2012000203；建筑面积：81.99平方米），公寓，权证核准日期：2012年1月。

四、拍卖标的以现状进行拍卖。拍卖成交后，由法院负责清场工作，房屋外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关登记为准。拍卖人对房屋外观、质量、结构、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

如房屋结构与权证登记不一致，由拍卖人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加拍卖，但须自行开设公拍网账户。

不符合条件参加拍卖的，拍卖人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人参加拍卖的，应于2017年4月6日前通过上海国泰拍卖行有限责任公司向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与拍卖，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

七、与本标的物有利害关系的当事人可以参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟内如果有拍卖人出价，则自动延迟5分钟。

九、拍卖竞价前，拍卖人通过“公拍网”注册报名并支付相应的保证金；拍卖结束后，买受人所支付的保证金转入法院指定账户，拍卖余款（成交价扣减保证金）在成交之日起10个工作日内由买受人持本人身份证（若买受人非自然人，由委托代理人持有效委托手续）至本院财务窗口刷卡缴纳拍卖余款，并签署《拍卖成交确认书》。未能竞得者的保证金退回原支付账户。保证金均不计利息。

十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供拍卖人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请拍卖人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所拍卖标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的拍卖人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定拍卖行为，拍卖人一旦作出拍卖决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十一、买受人逾期未支付成交款或未办理标的物交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加拍卖。拍卖成交后因买受人违约未支付价款的，预交的保证金不予退还。拍卖公告费用、其他合理损失及重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价等，由原买受人承担，可以直接从其预交的保证金中扣除，不足的责令其补交，拒不补交的，本院强制执行。

十二、买受人付清余款后应及时自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担（所有税费由买受人先行缴付，凭单据本院再予以退回原权利人应负担的税费；如买受人迟延缴纳产生滞纳金的，由买受人自行承担）。可能存在的水、电、煤、物业管理等欠费均由买受人先行缴付，凭单据本院再予以退回原权利人应负担的部分。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请拍卖人在拍卖前自行到相关职能部门咨询，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。因买受人怠于处理造成无法过户的，责任自负，不影响法院对拍卖款的处置。

法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间相应延长。

十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十四、参加拍卖的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他拍卖人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁拍卖人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其拍卖资格，并追究相关的法律责任。

十五、本院根据法律规定可以在拍卖程序中决定暂缓、中止或撤销拍卖。

十六、为便于买受人及时收到本院拍卖相关的文书、通知等，本院以买受人于公拍网司法拍卖网络平台预留的联系地址、联系电话为相关文书邮寄送达地址、接受电话，如需更改，买受人须持本人身份证来本院填写《法律文书送达地址确认书》（若买受人非自然人，由委托代理人持有效委托手续前来办理）。

如因提供的送达地址、联系电话不确切，或不及时告知变更后的地址和联系电话，使法院的有关法律文书、通知等无法送达或未能及时送达，拍卖人自行承担由此可能产生的法律后果。

十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

举报监督电话：021-55089260

本规则其他未尽事宜，请向拍卖辅助机构上海国泰拍卖行有限责任公司咨询。

咨询电话：021-53063193

联系地址：上海市西藏南路748号；联系人：徐先生

上海市杨浦区人民法院

2017年3月15日

上海市杨浦区人民法院于2017年4月17日至2017年4月18日在公拍网司法拍卖平台上对“上海市浦东新区莲园路560弄22号101室”进行网络拍卖。

经公开竞价，竞买人金世运，竞买号：A2475以最高应价竞得本拍卖标的，拍卖成交价为：人民币4500000元（肆佰伍拾万元整），请按照《竞买公告》、《竞买须知》要求，及时办理拍卖成交余款以及相关手续。

拍卖标的最终成交以上海市杨浦区人民法院法院裁定为准。

拍卖竞价确认时间：2017-4-18 10:11:22